Les conseils de la Maison des Travaux de Paris-Etoile : comment réunir 2 appartements à Paris ? 

Réunir deux appartements est une solution intéressante pour agrandir votre espace de vie à Paris. Cependant, avant d’entamer les travaux, il convient de respecter certaines démarches (obtention de l’accord des propriétaires, évaluation du coût des travaux…). L’essentiel à retenir concernant un projet de réunion de deux appartements à Paris !

Conseils pour réunir deux appartements à Paris

Voici quelques conseils pour fusionner deux appartements à Paris :

  • Évaluer l’importance des travaux ainsi que leur coût : si le logement vous appartient, vous êtes libre de réaliser des travaux d’aménagement. Toutefois, si vous envisagez de faire communiquer 2 appartements, vous devrez certainement intervenir sur les parties communes de l’immeuble ainsi que le gros œuvre. Si les deux lots sont situés l’un au-dessus de l’autre, il faudra percer la dalle du plancher. S’ils se situent côte à côte, il sera nécessaire d’abattre un mur porteur. Dans tous les cas, les risques d’impacter la solidité du bâti peuvent être importants. Ainsi, l’obtention d’une autorisation des copropriétaires est nécessaire. Étudiez soigneusement le règlement de copropriété. Pensez ensuite à recourir à un architecte pour qu’il établisse la faisabilité des travaux envisagés. Il convient de faire réaliser des devis pour évaluer l’importance des travaux et leur coût. Ces documents permettront aux autres copropriétaires de voter en connaissance de cause. 
  • Obtenir l’accord des copropriétaires : le copropriétaire qui souhaite réunir les deux lots doit obtenir l’autorisation de l’assemblée générale. Ainsi, il faudra inclure le vote à l’AG annuelle. Pour ce faire, manifestez-vous auprès du syndic. Pour convaincre vos voisins, exposez avec précision et clarté les travaux nécessaires, tout en expliquant les plans et les devis. 
  • Faites appel à un architecte pour savoir si votre projet est réalisable. Cela vous permettra également d’identifier les différentes contraintes auxquelles vous serez confronté. 

Une fois les deux appartements réunis en un seul, il faudra l’entériner officiellement auprès de la copropriété. Il est possible d’effectuer cela sans l’intervention d’un syndic à travers un acte modificatif d’état descriptif de division. Par contre, le propriétaire du nouvel appartement devra recourir à un notaire. Ce dernier se chargera d’établir l’acte et de le publier auprès de la publicité foncière. 

Pourquoi réunir deux appartements ? 

Réunir deux appartements à Paris permet de disposer d’une plus grande surface habitable. Certains investisseurs prennent la décision d’acheter 2 appartements mitoyens à Paris pour les rassembler en un seul. Leur but est d’attirer des locataires en quête d’un logement spacieux.  

Dans certains cas, il est possible que le règlement de copropriété contienne une clause interdisant la réunion de plusieurs lots. Pour être applicable, celle-ci doit être justifiée par la destination de l’immeuble.

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Quel est le coût des travaux pour réunir 2 appartements ? 

Le prix pour réunir 2 appartements  à Paris dépend du type de travaux à réaliser :

  • Pour 2 appartements superposés, il convient de prévoir :
  • Entre 800 et 2 000 € pour l’ouverture d’une trémie sur une salle ;
  • Entre 300 et 800 € pour l’ouverture d’une trémie sur un plancher en bois ;
  • 1 500 € minimum pour l’ouverture d’un mur porteur pour la création d’une porte ;
  • Entre 2 000 et 5 000 € pour l’abattage d’un mur porteur ; 
  • Entre 1 400 et 6 900 € pour relier deux appartements par un escalier.
  • Pour 2 appartements contigus ou superposés, comptez :
  • Entre 300 et 500 € pour l’abattage d’une cloison ;
  • Entre 3 500 et 6 000 € pour la création d’une nouvelle salle de bains ;
  • Entre 2 500 et 7 000 € pour la création d’une nouvelle cuisine. 

Vous souhaitez disposer d’une plus grande surface habitable en réunissant deux appartements à Paris ? Contactez notre agence La Maison Des Travaux deParis- Etoile pour vous aider à réaliser votre projet. 

Parfois, il est difficile d’imaginer la transformation qui peut être réalisée dans un appartement ou une maison avant la réalisation des travaux.

Nous avons donc réuni quelques photos avant / après des rénovations que nous avons effectuées dernièrement chez nos clients. Cela donne souvent des résultats impressionnants !

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